Demirören krediyi 2018 yılında aldı. 300 Milyon Dolar ve 1.118.000 TL.
Dolar olarak toplam yaklaşık 600 Milyon dolar yapıyor.
Demirören Holding İstanbul Göktürk Kemer Country’deki golf arazilerini Ziraat Bankası’ndan çektiği krediye karşılık ipotek etti.
Arazi İstanbul’un en kıymetli bölgelerinden olan Kemer Country’nin içinde golf sahası olarak kullanılan 31.5 hektar yani 315 bin 286 metrekare büyüklüğünde bir arazi.
Bu arazinin etrafı çok değerli villalarla çevrili. Villa fiyatları 20 Milyon ile 60 Milyon TL arasında değişiyor.
Golf sahası olarak kullanılan bu arazi için imar çalışması yapıldığında çevredeki kullanıma göre mutlaka en az 300 villa yapılabilecek bir arazi olduğu biliniyor.
Fakat arazinin çevresi ultra zenginlerin villalarıyla çevrili ve onlar buranın imara açılmasına sonuna kadar engel olacakları da biliniyor.
Demirören krediyi ödeyemeyeceğini arazinin devrini kabul ediyor. Arazi kısa zaman sonra Ziraat Bankasına devroluyor.
Çevre Şehircilik Bakanlığı araziye imar çalışması yapıyor ve 306 villa yapılacak şekilde imar çıkartıyor.
Tabii ki CHP hemen görevini yapıyor çevredeki ultra zenginlerin konforunu bozacak bu imar planını mahkemeye götürüyor ve Mahkeme yetki açısından imar uygulamasını durduruyor. Yani planlama içerisinde belediye-bakanlık yetki meselesi üzerinden bir durdurma kararı çıkıyor . O dönemde İBB Ak parti elindeydi. Yani hakimlerin böyle durumlarda çoğu zaman yaptığı gibi planı yetki ile ilgili bir gerekçeyle durdurma kararı veriyor. Yani Ziraat Bankasının menfaati yerine çevredeki zenginlerin konforu gözetiliyor.
Şimdi, Ziraat Bankası araziyi ipotek olarak alırken arazinin değeri zaten verilen krediyi karşılıyor. Sadece sorun imar çıkartma konusunda Ziraat Bankası Demirören’den daha kolay planı çıkartabilir durumu var.
Fakat plan, CHP’nin gayretiyle 2019’da durduruluyor sonra Ziraat Bankası CHP’li iBB’ye başvuruyor İBB dosyayı komisyonda blokluyor imarın çıkmasına engel oluyor. Yani kamu bankasını zarara uğratıp çevredeki villa sahiplerinin konforunu gözetiyor.
Araziye imar çıksa değeri ne olur sorusunun cevabı.
Sadece konutların yaklaşık değeri;
306 villa yapılacaktı. Tanesi ortalama 40 Milyondan 12.240.000.000 TL yapıyor. Ticari alanların değerini hesap şimdilik hesaba katmayalım.
Ziraat bankası bu araziyi kat karşılığı bir inşaat firmasına verse en az % 75’i bankanın olur.
Bu rakam yaklaşık 9 Milyar TL olacaktır.
Kullanılan kredi bugün yaklaşık 5 Milyar TL’dir. Çok faiz işlememiştir çünkü kredi çekilmesinden çok geçmeden arazi devri yapılıyor.
Not: Bu bilgileri Sözcü gazetesi ve Cumhuriyet Gazetesinden aldım.
Sadece izahı ve arazi değerleme kısmı bana ait.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder